爱刨根知识网

  1. 首页 > 经验知识 > >

西安丈八宾馆？ 想在西安投资一个宾馆，大概在6070间房子的样子，总投资需要多少，回报率如何？

生活经验知识分享

从财务投资的角度预算分析如下：
假如定位为中端酒店，70间房子，装修成本预计需要600万元，分为五年摊销装修成本每年120万元，每年租金100万元，水电网费电视费每年预计需要30万元，每年人工费需要72万元，其他成本费用10万元，综上所述，每年的成本需要=120+100+72+30+10=332万元；如果在当地能够保证每天入住率都达到80%，每年可以入住数量=70*365*80%=20440，客单价可以平均为240元，接下来我们看五年投资回报率以及净收益：
这样的投资比较保守，每年的收入预计是240*20440=4905600元，每年的成本是332万元，每年利润为158 。56万元，五年后名义净收益为192 。8万元，意思呢，除去时间成本后净赚198 。28万元，假定每年的资金成本率为12%，那么净现值为618319 。6元，还是赚钱的，从内含报酬率来看为15 。9%，意思就是相当于计算时间成本后的实际利率，投资600万元每年的利率为15 。9%，是可以投的项目，如果除了这个收益再找不到比这更高的更加稳定的收益率 。
这里我们有很多假设，最主要的一个就是入住率和房价的因素，能够保证每年的利润在158万元以上就可以投资，希望对您有所帮助，感谢今日头条的邀请！
这个我还真有发言权，我是兄弟就是干装潢的，平时也没少跟着他跑这类的装修活，所以我来尝试为你分析下：
如果不算房租、门头的装修，按照速八酒店那种类似的标准大概一间房的投资在2万以内，具体看你配备的设施是什么样的了 。
一般的卫浴、洗手盆等配套设施，要的多直接找厂家或批发商谈都会优惠一些，2000元以内都能搞定 。
之后是电视、电脑、空调、地摊、床、被套等，我估计有10000元都用不了，具体看你怎么搭配了 。
另外，就是墙体、以及室内的装饰比较贵些，具体的看你自己想要装修到什么档次 。是大白墙，还是贴壁纸？地面是瓷砖还是地板或者厚地毯？这些只要一去打听价格就很容易计算出来 。再就是棋牌室需要一些钱，这个很好搞定，只要把床、电视、电脑的投资换成麻将机就行 。如果要配备KTV包间什么的，那格外在增加一套音响就可以了 。
其实宾馆属于一次性投资，前期投资完之后，日常的维护费用几乎可以忽略不计，所以最终决定我们投资回报率的主要因素是房间的利用率，房间的利用率越高那么回本的速度就越快，反之就越慢 。
所以宾馆这行业，只要环境好、价格低是不愁客源的，尤其是在西安这样一个13朝古都里，所以不用愁客源的问题，具体的你可以找当地的装修公司咨询核算价格，他们是专业的 。不过按照我接触的来计算，一个房间投资最多不超过15000元，但若是要求豪华的话，10万装一个房间也是可以的 。
我现在就在一家酒店工作 。在西安投资宾馆，60~70间房，这个规模应该是中小型，大型的都在150间房以上 。因我对西安那里不是很熟，也就不清楚该地的房屋租金多少 。而在一个地方也存在着“极差地租”，各个地段的租金也不等 。租好房装修，小宾馆无法与星级宾馆比豪华，但也不能太差，估计每间房需要4~6万(含卫生间、地毯、床、被、电视机、空调、桌柜等等) 。这个价格装修出的房间还是中等水平，酒店要求采光、隔音等效果，还要预留停车场等 。这样算来，装修投资要近400万左右 。加上房租(预付分期)，总投资
需要500万左右 。
下面再来算收入 。酒店的收入取决于入住率(即出租房间率)，出租率越高，收入越多，一般情况下平均每天能达到80%的出租率，那生意就非常不错了 。费用方面，主要还是房屋租金、员工工资、水电费用等 。员工这块，如没有餐饮，也得要20~30人左右 。各工种的工资得与当地其他同行酒店比肩 。
以上建议，不知道能不能帮得上你？
西安刚好我很熟悉 。
好的地段，如果有物业可以做酒店，完全可以入手 。
回到正题，关于60-70间客房的酒店 。
投资额度：
经济型酒店：自有启动资金在300万 。
中端酒店：自有启动资金在600万 。
高端酒店：自有启动资金在1000万 。
回报率主要看位置和周边商圈来定 。
再简单说下西安的酒店情况：
据统计西安现在的中档酒店数量大概在800家，从2018年3月至今，新开业大概在140家 。
基本上大家所知道的国际品牌（洲际、万豪、希尔顿等），国内品牌（全季、亚朵、丽枫、维也纳、美豪、桔子、喆啡、希岸等）都争相在西安开店 。
为什么？
一、旅游
西安在春节、五一、端午、暑期、中秋、国庆假期，都是全国旅游目的地的前五名 。
旅游出行客多 。
二、展会
由于西安是一带一路核心城市，不管是政务还是商务，很多各级别的会议都会在这里 。
会务出行客多 。
三、商务
营商环境的逐步改善，吸引很多投资来这里开办各类产业和商务活动 。
商务出行客多 。
四、教育
西安是全国高校资源是除了北京上海以外最多的城市 。
情侣出行客多 。
新开酒店也要以上四类客源来选址 。
在西安以下地段如有物业，可以重点考虑，有的区域可以毫不犹豫的做：
城市中心（如 钟楼）
核心旅游区（如 大雁塔）
交通枢纽（如 北客站）
配套成熟的新城及产业园（如 高新区）
核心商圈（如 小寨）
会议中心（如 新会展中心）
政务中心（如 行政中心）
题外话：钟楼附近的有些物业，华住集团都自持自营，不做加盟 。
还是那句话，在西安开酒店，主要看地段 。
核心城市的核心位置的物业永远是稀缺的 。
我曾经在江苏二线城市投资过一个宾馆，不能算高端，但是干净整洁，旅游来住的年轻人很多 。也有不少参加婚宴过夜的人，大约有50间房间 。
算中型偏下一点，比小型的要好一点这种 。整体租金是100万一年，装修的话，差不多每间房有5万，除去个别好一点的房间大概7万样子 。差不多有330万的装修 。其实经营过程中并没有懈怠，但是也比较难，竞争比较激烈，平台宣传投入虽说有一定效果，但是还是靠周边带动比较多 。一年下来，差不多有160万的销售业绩，但是除去水电人工，维修，基本也保平，其实相对来说还是很难的 。后期也要有规划，和发展，投入也不能停 。最重要的是提高出租率，有门路的，应该是可以挣钱的，联合一些旅游公司等等，关键还是看运营人的努力，真的是一刻也不能懈怠 。
看定位和位置，加盟的话，平均 一间房8W左右 大概500个左右 。三年一小装 五年一大装 。加盟的话，相对装修和管理成本都高 。回本按现在的行情约3-5年，房租高了有赔钱的风险 。如果位置好，房租控制的低，自己装 约300个左右，平均成本一间预算到4-5W 可以装修的很不错的 （平均是算了公摊 走廊 门头 大厅 ……公共设备等）自己管理可以节省很多费用，价格定位到120-350 之间 。通过大平台推广 。其实也很好做 。当然 。具体看你定位 。加盟的因为专业所以贵，平均一间房7-20W都有 。自己做 也能做到4-&W 。看你的位置，定位，理念。说句良心话，这几年酒店确实不好做了，只要你赚钱 你附近就会开第二家第三家，然后大家都吃不饱 。毕竟凑个几百万对现在人来说 不是什么大事 。如果你没经验，能拿到低价优质地段房源本来就是一笔财富……
我就是做酒店开发工作的，应该有一点发言权 。首先现在投资酒店不建议再做经济型酒店，因为整体收益比较低，优先考虑中端酒店品牌 。市场上做得比较好的中端品牌有全季、亚朵、麗枫、喆啡、希岸等 。但是按照你所说的房间数来说前三个可能无法考虑了，因为都有房量限制 。那我就拿希岸酒店为例帮你算一笔账 。
希岸酒店装修成本基本上在10-12万之间，这是包涵酒店大堂及公区还有客用品等的总成本，其中是不包含证照及消防费用的，消防成本因地而异，同时也要看你所在物业的条件 。按照70间房的酒店投入计算70*100000+1000000开业成本在800万左右 。（100万包括加盟成本及消防成本等）
在帮你计算一下投资回报率：按照中端酒店投资回报周期三年计算，800万/36个月/70/30=106元，加上单房的运营成本90元，单房RP要做到196元，因为你房量较小开房率相对有保障，按照你全年85%的开房率计算单房均价230左右即可 。（这里面没有包涵房租成本）
不知道我的解答是否叫你有所了解，如果需要详细的市场调研可以私聊！
总投资款
酒店的总投资款=房间数量*单房平均投资款 。确定房间数在60-70间之间，接下来总的投资款就由单房的平均投资金额决定 。
下图是目前国内各大酒店的单房平均投资金额 。受物业条件不同、人力成本、材料等不同，每个房间有8000-12000之间的上下浮动 。
收入
酒店客房售价=地段*装修*服务 。酒店立项后地段和服务基本是固定的，所以装修是影响酒店收入的重要原因 。一间平均6万的单房装修费，它的单价肯定无法和单房10万的装修的客房的价格 。所以，单房的投资金额直接性决定酒店以后的收入 。
利润
（1）房租 。酒店利润的本质是赚取房东与酒店客人之间的房租差价，差价空间越多，利润率越高 。个人建议，酒店每月的房租占月收的30%，而且需要在整个物业租赁期内 。超过30%的项目，酒店的盈利空间非常有限 。
【西安丈八宾馆？ 想在西安投资一个宾馆，大概在6070间房子的样子，总投资需要多少，回报率如何？】(2)人力成本 。人力成本是酒店经营成本中最大的开支，一般中档酒店每月人力成本占月收入的20%左右 。20%是行业相对平均的水平，酒店的所有服务都需要依靠人力去完成，薪酬太低会影响员工工作的积极性，从而导致酒店的服务水平降低 。
当然，也不宜过高，过高的人力成本会吞噬酒店的利润空间 。一般中档酒店的人房比为0 。18-0 。2（100间客房配18-20个员工）
从收入的角度看，酒店的收入由装修水平决定的，而单房的投资金额直接决定酒店的装修水平和酒店的总收入 。虽然影响酒店总收入有很多种因素，但是通过装修提高单房收入是酒店业利润的主要实现途径 。
从利润的角度看，酒店的利润=收入-房租*人力 。每月的房租和人力成本基本要占到月收入的50%，控制好这两项支出，80%把控好酒店的利润率 。在立项前，尤其要控制好这两项的成本比例 。
最后从整个项目的投资回报出发，还需要控制好酒店的总的投资款 。总的投资款越多，需要更高的收或者时间才能收回成本 。
目前中档酒店，市场的平均投资回报周期为4年 。不过这只是一个平均的数据，具体的还需要以具体的项目情况才知道 。
希望我的回答，可以帮到你
更多酒店干货分享
欢迎关注：小王在酒店
别说，这个我最有发言权 。我今天还在工地上施工 。
地点是：小寨赛格跟前200米左右的样子！
房间数量54个 。
一年的租金是100多万，装修费用在200来万 。总计投资300多万不到400万 。
这个酒店还没有开始营业 。具体多久回本我不知道！
另一个工地是科技二路携程酒店！
三层，50多个房间 。
至于租金嘛！老板自己把房子买断了2000多万[捂脸][捂脸]
装修费用在600万！
开始第一个月的营业额在33万 。两年过去了！现在一个月的营业额70万 。具体多少利润 。我就不清楚了[捂脸] 。剩下的交给大神们分析 。一个月能赚多少钱吧！
长安有个适合做住宿的地方，地理位置不错，房子格局就是酒店格局，价格也便宜，一间现租金600/月，我一直很看好，鼓动我老板投资做，但他由于别的事把钱折腾光了没法做，我们租的整层这几天正谈退租，这栋楼目前有三层可以说空了 。

    推荐阅读


    上一篇：开宾馆亏钱的几率大吗？ 开个宾馆怎么样，要多少钱？100万够不够？

    下一篇：一房改多房出租违法吗？ 深圳出租房电价1.5元一度，这样是不是违法的？怎么办？