2022年3月，印度富豪穆克什·安巴尼（Mukesh Ambani）为小儿子在迪拜买了一座豪宅，花了8000万美元，创下迪拜的房地产历史记录 。
几周后，该记录被另一位买家以8240万美金打破 。
但是，到了10月份，安巴尼以1.63亿美元再次于迪拜购房，夺回了记录 。
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◎印度富豪安巴尼，净资产957亿美元 。
安巴尼目前在福布斯全球富豪排行榜中位列第八名（2022年9月），他在迪拜不断购置豪宅一举，不只象征着他的财力，也体现出迪拜房地产正在出现的奇景 。
【迪拜未来发展趋势 迪拜未来发展现状】根据全球房地产数据，迪拜在2021年9月到2022年9月的一年中，其房地产价格飙升了70.3%，成为全球房地产价格上涨最快的城市 。
相比之下，伦敦、巴黎和纽约这样的大城市，其房价在去年的上涨都不超过10% 。
迪拜并不是特例，整个阿联酋在2022年都出现了经济奇迹，其经济在两年前增长为负，但今年却预计达到5.1% 。
不管从什么角度看，「迪拜现象」都是一个出乎意料的奇迹 。
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◎迪拜地标之一的阿拉伯塔酒店（Burj Al Arab），1999年开始营业，以其帆船造型和奢华闻名 。
第一，迪拜早就资源枯竭，2008年后房地产始终不景气，但「资源诅咒」却没有最终找上迪拜 。
第二，阿联酋是穆斯林国家，自由度有限，中东地缘问题复杂，可这些也没有抑制迪拜 。
第三，疫情、俄乌战争和经济衰退同样没有重创迪拜 。
为什么迪拜会逃出这几个陷阱，再度崛起？其秘诀是什么？
以及，未来还会更好吗？
01.
逆风的繁荣
2022年，阿联酋成为最多富豪前往居住的地方，而迪拜则是阿联酋最热门的城市 。
2022年5月，迪拜住宅物业的平均价格同比去年上涨10.9% 。其中，别墅平均单价较去年同期上涨19.8% 。
根据Henley＆Partners公司以及其他咨询机构的数据，2022年有大约4000位百万富豪来到阿联酋 。这些富豪大多来自俄罗斯、乌克兰、印度、巴西和中国 。
为什么这些富豪大多数要来迪拜这个沙漠中的城市？
众所周知，迪拜沙尘暴肆虐，鲜少植被，水资源匮乏，虽有摩天大楼和豪华别墅，却并不适宜居住 。
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◎迪拜常年沙尘暴，与其著名的后现代城市风格一样出名 。
一个最显著的答案，也许是俄乌战争的爆发 。
2022年来到迪拜的富豪，很大一部分是俄罗斯和乌克兰富豪 。这两个国家一向以腐败和寡头闻名，向来不缺少富豪 。
而俄乌战争爆发后，乌克兰成为战场，俄罗斯则被全球制裁，已经不适宜经济发展和金融交易 。富豪们所思，无非全身而退 。
迪拜被看重，一是因为迪拜是国际大都市，聚集着全球范围的精英人才，是世界贸易的核心地带之一，也是奢靡、豪华的象征 。
更重要的是，阿联酋在世界事务上一直保持着八面玲珑，地缘位置复杂却很少与邻国发生冲突 。
阿联酋既与美国关系密切，也与俄罗斯、中国友善 。
2020年，美国希望中东穆斯林国家与以色列关系缓和，阿联酋马上就与以色列签署了《亚伯拉罕协定》，与以色列关系正常化 。
2021年，阿联酋与卡塔尔恢复了全面外交关系，解开了多年死结 。
同年，土耳其有意向周边国家抛出橄榄枝，阿联酋也马上与土耳其开启互访，并加强经济合作 。
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