房产契税计算方式有：
1、按成交价格计算 。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税 。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖 。
2、根据市场价格计算 。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值 。
3、依据土地、房屋交换差价定税 。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活 。土地使用权交换，也要依据差额 。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税 。
【房产契税如何计算】4、按照土地收益定价 。这种情形不常遇到 。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得 。
