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房地产利润怎么计算

经验分享小常识

1、计算基数＝土地取得成本+开发成本 ， 相应的利润率可称为直接成本利润率 ， 即：
【房地产利润怎么计算】直接成本利润率＝开发利润/（土地取得成本+开发成本）
2、计算基数＝土地取得成本+开发成本+管理费用 ， 相应的利润率可称为投资利润率 ， 即：
投资利润率=开发利润/（土地取得成本+开发成本+管理费用）
3、计算基数＝土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用 ， 
相应的利润率可称为成本利润率 ， 即：
成本利润率=开发利润/（土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用）
4、计算基数＝开发完成后的房地产价值（售价） ， 相应的利润率可称为销售利润率 ， 即：
销售利润率=开发利润/开发完成后的房地产价值综述
所以在测算开发利润时要注意计算基数与利润率的匹配 ， 即采用不同的计算基数 ， 应选用相对应的利润率；反过来 ， 选用不同的利润率 ， 应采用相对应的计算基数 ， 不能混淆 。
从理论上讲 ， 同一个房地产开发项目的开发利润 ， 无论是采用哪种计算基数与其相对应的利润率来测算 ， 所得的结果都是相同的 。

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