商业改住宅能办房产证吗 ， 说明如下：
1、如果按法定程序办理 ， 商业改住宅是能办房产证的 。
2、2016年5月17日 ， 国办印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》 ， 其中第十二条规定 ， 允许改建房屋用于租赁 。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房 ， 土地使用年限和容积率不变 ， 土地用途调整为居住用地 。
【商业改住宅能办房产证吗】相关说明：
1、商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式 ， 从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式 。
2、以办公为主要用途的地产 ， 属商业地产范畴 ， 也可以单列 。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念 。泛指用于零售业的地产形式 ， 是狭义的商业地产 。
3、根据《城市房地产管理办法》：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度 。以出让或者划拨方式取得土地使用权 ， 应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记 ， 经县级以上地方人民政府土地管理部门核实 ， 由同级人民政府颁发土地使用权证书 。
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