国土资源部对别墅判定标准为独门独户独院 ， 两至三层楼形式 ， 占地面积又相当大 ， 容积率非常低 。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式 ， 带室内车库 。像很多亚别墅、类别墅 ， 如：“四层单栋洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅 ， 也叫排屋、洋房 ， 不是别墅 。
别墅价值体现不单是按每栋建筑面积 ， 价格差关键是容积率大小 ， 如容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅 ， 每平方米价格要高出一倍左右 。
别墅分为独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅五种 。
独栋别墅即独门独院 ， 上有独立空间 ， 下有私家花园领地 ， 这一类型是别墅历史最悠久的一种 ， 私密性强 ， 市场价格较高 ， 也是别墅建筑的终极形式 。
【别墅判定标准】双拼别墅是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品 ， 由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅 。双拼别墅基本是三面采光 ， 外侧的居室通常会有两个以上的采光面 ， 一般来说 ， 窗户较多 ， 通风不会差 ， 重要的是采光和观景 。
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