小区物业费过高 ， 很多业主心里都不平衡 ， 和物业沟通降低物业费 ， 也一直没结果 ， 所以很多业主都不愿意交物业费 。那么 ， 拒交物业费技巧有哪些？其实 ， 最好的办法就是成立业委会更换物业 。
拒交物业费技巧有哪些1.拒绝支付物业费的原因有很多 ， 例如房屋所有权证书的失败 ， 房屋大小的偏差 ， 房屋的质量或物业服务不足等 。一些业主甚至拒绝由于房屋空置而支付物业费 。处理这种情况的方式不同 ， 业主采取的应对措施也不同 。
2.由于开发商遗留下来的问题而导致拒绝支付物业费 ， 社区物业公司通常会与业主协商 。所有者可以提出改进建议 ， 并监督开发商执行该建议 ， 然后在确认没有问题后支付物业费 。但是 ， 如果所有者无故拒绝支付物业费 ， 则物业公司可以直接启动交付并要求所有者支付滞纳金 。在这种情况下 ， 所有者必须立即支付财产费 ， 以免造成更严重的后果 。
小区物业费过高怎么办1.如果没有改进的可能就换掉 ， 不要犹豫 ， 业主大会选聘的物业可以由双过半业主决议解聘 。前期物业就要成立业主大会 ， 选举业委会 ， 可同时决定解聘物业 ， 但要留一段选聘新物业的时间 ， 前提要先确定下一步的选聘方案并着手实施 。
2.诉讼维权:收集证据 ， 跟物业要合同 ， 物业服务履行情况 ， 物业费收支情况 ， 收集服务瑕疵的证据 ， 要构成重大瑕疵 。如果已经交过费用 ， 主动起诉主张赔偿 。如果没交费 ， 等物业起诉你时抗辩 。
3.不过打官司投入的时间精力也都不少 。各自思量 。
4.找业委会反映 ， 为大家着想的业委会 ， 可以代表大家起诉物业 ， 不过少部分业主的意见一般业委会不会主动维权 。
小区物业费价格由谁决定小区物业费收取标准需要由物价局审核 。
小区物业费收取 ， 物业公司首先要向物价局提出申请 ， 由物价局根据小区条件和公司服务水平进行成本核审批复 ， 并发给收费许可证 。
物业费包括：
1、管理费:用于物业管理区域的日常管理 ， 包括物业管理区域内的巡视、检查、物业维修、更新费用的帐务管理、物业档案资料的保管和其他有关物业管理服务；
2、物业管理区域绿化养护费用；
【拒交物业费技巧有哪些】3、房屋设备运行费:用于电梯、水泵等房屋设备运行服务所需的费用 。
