青岛楼市整体来说这两年不太景气，但买个区域的房价都不一样，增值保值效果最佳区域一直都是青岛市区，所以虽然同样是买房但选择很重要 。
经过2016年到2018年的一波房价翻倍行情以后青岛楼市对大多数人来说已经不再是想买哪里买哪里了 。
记得曾经在2017年以前的时候大部分人买房的流程是看好某个区域，然后到网上看一下这个区域有哪些楼盘，然后转转这些楼盘对比一下哪个合适，然后就买了 。
也有的是在街上行走时收到了哪个楼盘发的宣传单页，手机收到了哪个楼盘的宣传广告，上下班路上看到公交车上的宣传广告，或早上上班打开半岛报等报纸看到了夹在里面某个楼盘的宣传页等等一些方式获得楼盘信息然后看房买房 。
但现在你会发现发单页少了或没了，楼盘群发短信没了，夹在报纸里的宣传页没了等等，记得以前的时候区李村，遍地都是很多开发商宣传单页的，给你发的单页你如果都收着几十米的路走过去你能收一摞宣传单页，现在呢？没有了 。
社会在发展，开发商在变，楼市在变 。
青岛的房价经过翻倍行情以后青岛市区的房价变的挺高的，市南新楼盘没了想买也没有了 。崂山的房子很多人看都不敢看了，太贵了 。市北李沧的房子也不便宜了，有些预算并不高的刚需或投资人群只能往青岛市区以外的近青岛市区位置走 。
有的人买了即墨鳌山卫被套了，在崂山上班还好毕竟有已经开通的地铁11号线，其它区域的人去住还挺远不方便 。买了胶州的一个字“惨”，如果高点附近买的基本短期内就套着了，卖也卖不出去 。买了灵山湾的也没好到哪去，房价也一样跌了 。
这一批被青岛市区的高房价挤出去的人群有相当一部分都没有实现房产的增值保值，经过这两年房价的沉淀该买房的还是要买的，那么西海岸新区和红岛高新区做选择应该选择哪里呢？
红岛、高新区，“宇宙中心”’，这里曾经是2018年最热的区域，青岛房价翻倍行情也是随着下半年上合峰会的闭幕和红岛高新区摇号买房的结束而宣告结束 。
红岛、高新区地理位置优越，青岛的中心位置，曾经炒作的重点也是政府预留地，2017年和2018年接着全国房价大涨的背景和自身价格优势一度成为当时青岛房产最热的区域，茶水费几十万，一房难求，偷着开盘等等，最后开始摇号选房和限价，应该感谢当年摇号政策和限价政策，要不现在可能比胶州和灵山湾还惨 。
从大青岛战略来说红岛、高新区这个青岛中心东南辐射是青岛市区，西南辐射西海岸新区、临沂、日照，往西影响胶州和潍坊，往北影响即墨、烟台和威海，形成环渤海经济圈，但这是从长远来说的，时间可能是20年也可能是30年40年甚至更久，短期肯定不会 。
目前红岛、高新区有青岛中学，伊甸园等，但居住氛围还不行，当年抢房子的那些人投资的占很大一部分，所以入住率不行，刚需可以买，自住可以买 。
西海岸新区，是全国十强区里唯一的北方区，名副其实的北方第一区 。
目前西海岸新区的房产交易量也是最大的，也是整个青岛楼盘最多的一个区域 。
首先西海岸新区不会像浦东新区发展的那么快，浦东新区当年设立的背景是改革开放起步阶段，大环境大背景非常有优势，给予了很大的各种政策支持 。
还有就是你查看一下青岛地铁的长远规划，密密麻麻的地铁交通网基本都集中在青岛市区以及城阳和黄岛，整个西海岸新区最集中的也在黄岛，黄岛往西的地铁基本很简单都是沿着海岸线往西，地铁的规划一定程度上也代表和青岛市后期的城市发展重点 。
西海岸新区的灵山湾在这一轮房价回调中属于跌价比较多的，灵山湾也成不了青岛的富人区 。崂山成为青岛的富人区除了环境好以外还有一个优势就是紧靠青岛行政中心和经济中心市南区，而且自身有打造非常成功的金家岭金融中心，有大量收入较高的人群 。
灵山湾现在给人的感觉就是卖房子，除了房子还是房子 。虽然有东方影都，但这也是阉割版的，看看当年万达规划的东方影都是什么样的，现在这个还是当年万达规划的东方影都吗？当年规划的多少影视基地现在都变成了密密麻麻的住宅楼了 。
你现在如果建一堆高端写字楼也不行，招商会非常非常困难，因为青岛有很多写字楼现在还空着呢！你吸引不了一些高端工作人群，青岛那些有钱人也不能在这里住每天往市区跑，路程和距离在这里摆着呢，所以你所谓的富人区只能是一个卖房子的噱头 。
整个西海岸新区来说，目前房价增值保值最佳的区域就是原黄岛区，它有亚洲第一滩金沙滩和青岛啤酒节主会场这两个地方强大的吸金能力带来的机会，如国往灵山湾和胶南买房最佳方式就是沿着地铁线买 。
据统计：地铁对市区房子和远郊区房子的影响是不一样的，具体为：离地铁站0-500米的市区房价价值可以提升20%—25%，而远郊区房价价值则可以提升10%—15% 。尤其是非核心区住宅对地铁的依赖度大 。
研究发现：距离地铁站越近，住宅价格较高；3公里范围内，向外每辐射1公里住宅价格下降6%—9% 。以换乘站市民核心站为例，其周边租金上涨比单线经过的站点租金上涨快近一倍 。
西海岸新区对于退休养老对环境要求高的人来说居住还是非常好的，因为青岛市区比较拥挤、道路狭窄、环境较差，而且现在西海岸也发展的挺好了 。
但是如果从房价保值增值来说一定要优先选择青岛市区
【黄岛怎么样 青岛西海岸富人区】
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