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老公房土地使用年限是怎么规定的

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老公房土地使用年限是怎么规定的【老公房土地使用年限是怎么规定的】
按照现行法律，楼房土地使用年限从第一个拿到产权证那户人家拿到产权证的时间开始计算 。一共70年 。现在公房大多都是90年代拿到产权证的 。所以70年的计算从90年代开始计算 。
【法律依据】
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、居住用地70年;
2、工业用地50年;
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;
4、商业、旅游、娱乐用地40年;
5、仓储用地50年;
6、综合或者其他用地50年 。
墓地的使用年限是多少墓地使用期限与其土地性质和使用年限有关，一般为50年或70年 。之所以要规定墓地的使用年限，是因为墓地虽然不比房子占用的土地面积那么多，但总归是占用了一定的国家土地 。既然是国家土地，那就是国有性质的，到了时限肯定是要收回的 。所以设置使用年限是对的，如果不设置使用年限，可能很多国有土地就会被私人占有，想收都收不回来！
宅基地超过二十年有何规定宅基地是没有使用权期限的 。农村土地属于集体土地 。集体经济成员经过批准可以依法拥有宅基地使用权 。农村居民的宅基地使用权无偿依法获得，只要不被收回，就可以一直合法占有和使用，房子可以重建改建 。非农村居民宅基地使用权如果房子灭失，不能重建，宅基地使用权会被收回 。
民法典对坟墓的法律规定一、关于墓地使用权到底是多长时间?


20年缴费周期过后未续费可否继续使用墓地的问题?认定购买墓地的权属和使用期限，应根据现行的法律法规来说话，再综合考虑我国社会的公序良俗、民族习俗特点 。根据我国《民法典》等法律的有关规定，土地的所有权的享有主体只有两大类，一是国家，二是集体，而对于公民个人显然不具有土地所有权，也就是我国的土地不存在私有的问题 。从此点判断，有关坟墓的墓碑等地上建筑物权，坟墓购买人具有所有权，但坟墓所占用的土地，要么为国家所有的土地，要么为集体所有的土地，购墓人不具有所有权，仅有使用权 。农村墓地法律规定，对它的所有进行划定 。


《民法典》（2021.1.1生效）第三百五十九条 【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期 。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理 。


非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理 。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理 。


二、农村墓地法律规定


其实，坟墓购买合同，其原理和一般买卖合同类似，只不过墓主购买的是坟墓的土地使用权，不是土地所有权 。不管是殡葬经营机构通过出让或划拨方式合法取得国家或集体的土地，还是普通百姓通过签订合同从殡葬经营机构处受让获得的墓地，其权属性质都属于土地使用权的范围，并无二致，同样都应受到法律的保护 。我国《土地管理法》等相关法律明确规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：


(一)居住用地七十年;


(二)工业用地五十年;


(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;


(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;


(五)综合或者其他用地五十年 。


由此可知，墓地使用期限与其占用的土地使用年限是一致的，墓地使用期限与其土地性质和使用年限密切有关，一般为50年或70年;如果土地使用年限延长，墓地使用年限也应自动延长 。这一点，也可从2011年4月4日民政部有关负责人作出的“辟谣”发言中得到印证 。最后我想说的就是，农村墓地属于集体所有，村民只有对墓地的使用权，但是使用权是一种用益物权，在使用权行使期间，任何人无权对其进行干涉，即使是政府、其他人也都一样不能动 。若是别人强行进行墓地搬迁就触犯了《侵权责任法》，你可以去法院告他侵权，当然能调节最好 。

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