楼面地价是什么意思 楼面地价是啥意思

楼面地价是指在城镇规划区范围内,对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地的地价 。但楼面地价又是特殊的土地单价,是土地上建筑物面积均摊的土地价格 。不过在通常情况下,楼面地价是房价的主要组成部分之一,它与建造成本、开发利润、相关税费等一起构成了商品房的市场价值 。
楼面地价也可简单理解为在土地上盖出房子后,每单位售价中所包含的土地成本 。楼面地价能最真实地反映建筑单价中所包含的单位土地成本价格 。在现实中,楼面地价往往比土地单价更能反映土地价格水平的高低 。
那楼面地价怎么算才是最准确呢?其实,发展商只需根据自己的举牌价格核算出,购买土地的成本平摊在将要实现的建筑面积中所占的费用,然后在加上建安成本,税费成本,营销成本等相关费用,就可算出这个项目将来要出售的成本价格是多少,对比当前此地块周边的同类型项目的销售价格,就能知道自己的利润空间及运营风险 。
【楼面地价是什么意思 楼面地价是啥意思】目前,楼面地价已经成为房价的重要组成部分,是开发商要考虑的,也是政府应该看到,作为购房者只有了解到什么是楼面地价才能了解开发商的实际成本,这对购房有一定的指导意义 。

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