买房交认筹金是不算房款的 ， 认筹金是购房者买房诚信意愿的一种表达 ， 不具备法律属性 ， 也不具备担保、惩罚性质 。可在缴纳认筹金后 ， 购房者可以获得房屋的优先购买权 ， 并在房价上享受一定程度的优惠 。等到楼盘正式开盘销售时 ， 认筹的购房者再以优先选择的顺序选房 ， 选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同 。
一般认筹金可抵消部分房款 ， 但不会自动转成购房房款 ， 这一操作过程还需经过双方重新进行书面确认 ， 不会未经购房者同意自动转成房款 。如果已经提前去签订认购书 ， 认筹金自动转为认购金即首付 。
【买房交认筹金算房款吗】作为房款的定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额金钱 。按照法律规定 ， 若买家不履行合同 ， 无权要求返还定金 ， 开发商不履行合同的 ， 应双倍返还定金 。如果双方有协议约定为“定金” ， 则可按照合同所约定执行 。在购房者不愿购房的情况下 ， 开发商没有资格权利扣留购房者的认筹金 。
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