1、土地上的房屋和不动产的归属 ， 如果是有约定的 ， 那么就按照约定执行 。对于没有约定或着是约定不明确 ， 依照法律、行政法规的规定办理 。
2、住宅建设用地使用权限的时间届满的 ， 是可以自动续期.
【法律依据】
《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的 ， 自动续期 。续期费用的缴纳或者减免 ， 依照法律、行政法规的规定办理 。
【房产70年到期后怎么办】非住宅建设用地使用权期限届满后的续期 ， 依照法律规定办理 。该土地上的房屋以及其他不动产的归属 ， 有约定的 ， 按照约定;没有约定或者约定不明确的 ， 依照法律、行政法规的规定办理 。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）
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