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华侨城归母净利润降25%：少数股东收益增8.24亿，地产业务收入降41%

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_原题为：华侨城归母净利润降25%：少数股东收益增8 。24亿 ， 地产业务收入降41%
【华侨城归母净利润降25%：少数股东收益增8.24亿，地产业务收入降41%】出品丨搜狐财经
作者丨岳家琛
8月26日 ， 华侨城A（下简称华侨城）发布2021年半年度报告 。
财报数据显示 ， 华侨城上半年共实现营业收入230 。14亿元 ， 同比增长34 。41% ， 净利润23 。66亿元 ， 同比增长15 。09% 。
然而 ， 华侨城归母净利润却只有15 。84亿元 ， 同比下降25 。86% 。
今年以来 ， 国内旅游市场持续回复 ， 为何华侨城却录得归母净利润下滑？
房地产业务毛利率高达73% ， 旅游业务毛利率下降12 。9个百分点
财报显示 ， 华侨城归母净利润下滑 ， 主要系少数股东损益大幅增长所致 。
去年同期 ， 华侨城录得少数股东净亏损0 。82亿元 ， 今年上半年 ， 华侨城少数股东收益为7 。82亿元 ， 较上年度增长
即便如此 ， 华侨城净利润增速亦低于营收增速 。
拆解利润表可知 ， 今年上半年 ， 华侨城营业成本153 。5亿元 ， 同比增长多达98 。5% ， 高于营业收入34 。4%的增速 ， 这导致毛利率大幅下滑 。
根据计算 ， 华侨城今年上半年毛利率为33 。32% ， 较上年同期的54 。84%大幅下降21 。5个百分点 。
三费方面 ， 今年上半年 ， 华侨城销售费用达9 。9亿元 ， 同比增长54 。59% 。财报解释称 ， 主要是销售规模增加 ， 市场拓展费、人工成本等增加所致 。
此外 ， 管理费用为10亿元 ， 同比增长3 。57%；财务费用5 。53亿元 ， 同比下降2 。72% 。
分业务板块看 ， 华侨城上半年旅游综合业务实现收入189 。22亿元、毛利46 。85亿元 ， 分别同比增长89 。93%、24 。98%；房地产业务实现收入40 。34亿元、毛利29 。50亿元 ， 分别同比减少41 。44%、46 。95% 。
对于房地产业务数据下滑 ， 华侨城在财报中解释 ， 主要受房地产行业毛利率下行及结转项目、地域结构影响 。
不过值得一提的是 ， 华侨城旅游综合业务收入毛利率为24 。76% ， 同比下降12 。9个百分点 ， 而房地产业务毛利率高达73 。12% 。
旅游业务方面 ， 2021年上半年 ， 华侨城旗下26家景区、25家酒店、1家旅行社、6家开放式旅游区、1台旅游演艺共接待游客2848 。2万人次 ， 恢复至2019年同期的160% 。
经营净现金流转正 ， 筹资活动现金净流出57亿
销售方面 ， 今年上半年 ， 华侨城地产业务共实现签约销售金额达447亿元 ， 同比增长41%；对应签约面积226万平方米 ， 同比增长58% 。
这使得其经营净现金流转正 。财报显示 ， 今年上半年华侨城经营活动现金流量净额为9 。88亿元 ， 上年同期为-95 。95亿元 。
今年上半年 ， 华侨城偿还了部分债务 ， 这导致其筹资活动现金净流出57 。72亿元 ， 上年同期为净流入163 。69亿元 。
此外 ， 投资活动净流出55 。72亿元 ， 综合计算 ， 今年上半年 ， 华侨城现金及现金等价物净减少70 。8亿元 。
负债方面 ， 截至6月末 ， 华侨城期末有息负债总额1380 。66亿元 ， 较年初减少33 。92亿元 ， “三道红线”保持“绿档”水平 。
截至上半年末 ， 华侨城合同负债1088 。95亿元 ， 同比增长3 。7% ， 主要系预售房款增加所致；短期借款43 。05亿元 ， 同比减少1 。89% ， 主要原因是偿还到期借款；长期借款1088 。95亿元 ， 同比减少1% 。
土储方面 ， 2021年上半年 ， 华侨城累计获取土地项目14个 ， 新增土地面积194万平方米 ， 计容建筑面积315万平方米 。
其中在苏州、济宁、郑州、西安、肇庆、南京、宁波、合肥等地拿地 ， 斥资208 。06亿元 ， 夺得315 。09万平方米的土地储备 。
在大本营深圳 ， 在目前挂牌已出让的土地中 ， 华侨城并未拍下地块 。然而 ， 华侨城通过旧改获得的项目数量不容小觑 。截至当前 ， 华侨城在深圳已获批的城市更新项目有12个 ， 拆除土地面积共118 。2公顷 ， 旧改平均拆迁面积9 。85公顷 。返回搜狐 ， 查看更多

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