租房5个月灯坏了谁负责,租房5个月灯坏了谁负责修理

很多在外工作的朋友都会选择租房,在租房的时候,若屋里的灯损坏了,那么该由谁来负责维修呢?
一、租房5个月灯坏了谁负责
租房的灯坏了由谁负责,这个问题应根据实际情况来看:若在签订租赁合同后,人为因素保管不善导致损坏则由租客负责;若双方没有签订租赁合同,灯又是自然老化由房东负责;为了避免纠纷,建议根据租赁合同约定负责 。
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一、由租客负责的情况
根据《合同法》相关条例表明,承租人应妥善保管租赁物,若保管不善导致租赁物毁损、灭失的,需承担损害赔偿责任 。签订租赁合同后租房内的灯损坏了,而租房人已经住了5个月,灯又是人为因素导致损坏的,要和房东说清楚,并由租房人自己承担 。
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二、由房东负责的情况
若双方并未签订租赁合同,租了5个月的灯坏了,而灯属于自然老化的,非人为原因,该由房东负责 。除此之外,出租房屋内固有的基础设施设备,只要是非人为原因等由房东进行维修 。
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三、根据租赁合同约定负责
在租赁房屋前,租客和房主双方要现场检查设备质量,再与租户签署交接清单,约定好后期维修问题 。正常情况下,出租房的灯泡、水龙头使用频率比较高,这些东西的维修费用一般属于租房人承担的;而大型电器,比如空调、电视、洗衣机、冰箱、抽油烟机等属于自然损坏的,维修和置换的费用由房东承担,人为损坏的情况,由租房人自己负责 。
若租房合同没写清楚租赁物损坏由谁承担的,租房人可以和房东商量,先自行维修 。应当保存好维修的发票,然后由房东承担维修费用,或者在付租金时,把维修费用从租金里扣除 。
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