租房热水器坏了，可能由承租人负责，也可能由出租人负责 。在合同没有特别约定的情况下，租房热水器因正常损耗出现故障的 ， 应由出租人负责维修 。如果是因租客使用不当以及其他存在过错的行为 ， 导致热水器损坏，应由承租人承担维修费用 。
根据2021年实施的《民法典》第七百一十二条规定 ， 出租人应当履行租赁物的维修义务 ， 但是当事人另有约定的除外 。
第七百一十三条第二款规定，因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务 。
法律依据：
《民法典》第七百一十二条
出租人应当履行租赁物的维修义务 ， 但是当事人另有约定的除外 。
《民法典》第七百一十三条
【租房热水器坏了谁负责】承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修 。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担 。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期 。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务 。
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