1、建筑层数不同 。洋房的楼层数较低，一般6层左右 ， 为最常见的，而高层的层数则较多 ， 可达到32层甚至更高，或者是建筑高度大于27米的住宅都称作高层 。
2、公摊面积不同 。洋房的公摊面积较?。ǔＪ且惶萘交?nbsp;， 而且面积的使用率可以达到百分之八十七左右 ， 而高层住宅的公摊面积在百分之二十五左右 。
【洋房与高层的区别在哪里】3、户型布局不同 。洋房通常都是一层两户的 ， 有着充足的用地条件，而且户型很方正，舒适度较高，采光通风效果较好，而高层住宅是两梯四户，采光以及通风性要相对略差一些 。
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