商业房产扩建要立项，说明如下：
房地产开发项目首先必须获得项目立项批复 ， 然后再做环评，签订国有土地使用权出让合同之后再办理用地规划 ， 办完用地规划后再办理国有土地使用权证，然后做项目设计方案审查，方案通过地方审委会或规划局审委会审查通过之后，才可以办理建设工程规划许可证 。
相关说明：
立项特指建设性项目已经获得政府投资计划主管机关的行政许可（原称立项批文） ， 可以进入项目实施阶段 。投资项目管理分为审批、核准、备案三种，其中：审批一般又分为项目建议书、可行性研究报告、初步设计三种，立项就是政府投资主管部门已批准了项目的可行性研究报告 。
【商业房产扩建要立项吗】项目前期工作一般包括项目建议书、可行性研究等，完成可行性研究，标志着前期工作正式完成 ， 并进入施工准备阶段 。另外，需要注意的是，初步设计不是前期工作 ， 其为施工准备阶段 ， 后即可进入施工图设计和招投标阶段 。
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