【商住两用房和住宅的区别】一、商住两用房可以注册公司办公，也可以居住 。它既不限购也不算首套房 ， 价格上更为偏低一点 。而住宅只能用于居住不能商用 。区别二、商住两用房不能户口落户也没有学区派位，而住宅不仅可以办理落户，还能参与学区派位 。区别三、商住两用房产权只有40年 ， 而普通住宅产权使用年限是70年 。
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