如果是由于物业疏于管理的情况导致漏水，或是出现了问题后没有及时处理 ， 导致损失扩大或出现了更严重的问题的情况的，物业有责任维修 。
如果在保修期内 ， 如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任 。
【法律依据】
《物业管理条例》第35条，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务 。
【房屋漏水物业有责任维修吗】物业服务企业未能履行物业服务合同的约定 ， 导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任 。
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