1、现在工业用地要转商业用地是比较困难的，除非说你有足够的关系网，还是有点点操作空间的，但是现在也非常少见，很多开发商都会以工业工地的模式地价先把地拍到手，然后在通过关系改为商业用地 。
2、工业用地的住房必须改变土地性质，才可以活动土地证，如果没有，那么该房子是无法交易的 ， 而且还会被认为违法操作 ， 购买这类的房子风险非常大 。
3、在购买房子前一定要调查该房子是否五证齐全 ， 如果土地性质改变了，或者已获得房产证的话，才可以正常过户 。
【工业用地可以转换为商业住在用地吗】4、如果要改变，一定要复合城市的规划 ， 而且需要相关部门的批准签字才有法律效率 。而且要对规划用地通过招标、挂牌以及公示等方式进行，工业用地的原使用人不能自行买卖 。
5、还有一个非常重要的就是，土地的获得方式，如果是划拨用地，政府有要求就要按市场形势公开交易，如果是出让的方式，那就不需要强制挂拍 。
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