如果购房人因特殊情况而无法签字，书面委托其他成年公民作为代理人进行签名的，则非本人签字的购房合同是有效的 。但如果不是购房者委托他人代签，或者没有委托协议的，代签的合同就是无效的 。
【法律依据】
【非本人签字的购房合同有效的吗】《合同法》第9条，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力 。当事人依法可以委托代理人订立合同 。
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